L'expertise en bâtiment pré-achat
L’acquisition immobilière est un des actes les plus importants de toute une vie, comment savoir si je réalise mon acquisition dans la sécurité ?
Il est surprenant que cet acte qui engage pour 20 ans en moyenne soit pourtant si peu préparé. L’achat immobilier dans le bâti, comporte un certain risque, l’acheteur se basant uniquement pour la plupart à l’aspect général et superficiel du logement. Et ce ne sont pas les diagnostics, même s’ils sont en partie utiles, qui renseignent sur l’état réel de la charpente, de la couverture, des murs de soutènement, ou de l’ancrage des planchers. Le législateur n’a pas prévu encore d’intégrer au dossier technique l’état du clos et du couvert. Ces données techniques sont pourtant capitales, en cas de désordres cachés ou non, leurs réparations éventuelles obligent à des dépenses importantes et toujours imprévues.
Aussi, la décision d’achat n’est pas facile à prendre !
Avant d’acheter:
1. J’établis un cahier des charges (neuf ou ancien, avec ou sans travaux, jardin ou non, maison ou appartement, nombre de pièces, ville ou campagne, et surtout avec quel budget, quel financement...)
2. Je visite et compare les biens en fonction de mes critères de préférence
Je fais estimer la valeur réelle du bien par un expert indépendant des agences immobilières.
Cette expertise, certes payante, indique une valeur réelle du bien en fonction de sa situation, de son état apparent et de sa valeur dans des conditions normales de libre marché. Muni de cette expertise réalisée par un expert indépendant du marché de la transaction, vous pouvez négocier ensuite auprès du vendeur avec des arguments de poids.
Je fais expertiser l’état réel du bien immobilier par un expert en bâtiment.
L’évaluation technique avant l’acquisition permet de lever le doute sur l’état de l’immeuble. Cette évaluation technique ne subroge pas les différents diagnostics techniques obligatoires. Elle concerne l’état du gros œuvre, de la toiture, de la structure charpente, des murs de soutènement et autres refends, de l’état des façades, pignons, ouvrants, cheminées, l’humidité intérieure… En bref tout ce qui conduirait à des réparations éventuelles, qui nécessitent des dépenses obligatoires extrêmement importantes et toujours imprévues.
Dans ce domaine, notre cabinet est à votre disposition. Nos compétences techniques et juridiques nous permettent de gérer les dossiers les plus complexes. Pour toute demande n'hésitez pas à nous contacter !
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